Attefallshus 30 kvm / Bolundare med loft
Bolundare med loft – 30 kvm attefallshus med loft
En bolundare med loft är i praktiken ett attefallshus på upp till 30 kvm där en del av takvolymen används som sovloft eller förvaring. Loftet ger mer användbar yta utan att öka byggnadsarean – men det påverkar takhöjd, konstruktion, brandskydd och hur ytan räknas.
Vad innebär ett loft i en bolundare?
Begreppet bolundare används vardagligt om ett attefallshus upp till 30 kvm. Formellt handlar det om en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett bygglovsbefriat komplementbostadshus. Ett loft är ett öppet utrymme under taket som nås via trappa eller stege och som ofta används för sovplats eller förvaring.
- Loftet ökar den användbara ytan utan att byggnadsarean på marken ökar.
- Byggnadens tillåtna höjd styr hur mycket fri höjd som blir kvar på loftet.
- Utrymmen med låg höjd räknas inte alltid som fullvärdig boarea.
- Trappa, räcke och fallskydd behöver utformas säkert.
- Loftbjälklaget måste dimensioneras för de laster som uppstår.
Takhöjd, boarea och hur ytan räknas
En vanlig missuppfattning är att loftets yta automatiskt räknas in i de 30 kvadratmetrarna. Byggnadsarean räknas normalt som byggnadens yta på marken, medan loftets yta kan påverka boarea och bruttoarea. Hur mycket av loftet som räknas beror på fri höjd och utformning. Det är kommunen som gör den formella bedömningen för din fastighet.
Tänk också på att ett loft som ska användas som sovrum ställer högre krav än ett loft för enbart förvaring – bland annat på ventilation, dagsljus, utrymning och brandskydd.
Bygglovsbefriat – men byggreglerna gäller ändå
Även om bygglov eller anmälan inte krävs för själva byggnaden gäller gällande byggregler fullt ut. För en bolundare med loft är särskilt följande viktigt:
- konstruktion och bärförmåga i loftbjälklag och takstol
- brandskydd, utrymning och avstånd till andra byggnader
- ventilation i både bottenvåning och loft
- vatten och avlopp samt fukt- och hygienkrav
- hälsa, miljö och säkerhet, t.ex. räcken och trappa
- energikrav och värmeisolering vid boende året runt
Anmälan kan fortfarande krävas för tekniska installationer som ventilation, vatten och avlopp – även när byggnaden i sig är bygglovsbefriad.
Vanliga misstag med bolundare med loft
- Antar att loftet alltid är gratis yta som inte påverkar någon beräkning.
- Planerar ett loft med för låg fri höjd för att vara användbart.
- Glömmer räcke, fallskydd och en säker trappa.
- Dimensionerar inte loftbjälklaget för verkliga laster.
- Missar ventilation på loftet, vilket ger fukt och dålig luft.
- Missar brandskydd och utrymning från sovloft.
- Köper ett färdigt hus utan att kontrollera att det passar fastigheten.
- Utgår från äldre regler eller gammal information på internet.
Checklista för loftet
- Ska loftet användas för sovplats eller enbart förvaring?
- Hur stor fri höjd blir det på loftet?
- Hur påverkar loftet boarea och bruttoarea?
- Är loftbjälklaget dimensionerat för rätt laster?
- Hur ser trappa, räcke och fallskydd ut?
- Hur ventileras loftet?
- Hur sker utrymning vid brand?
- Är byggnaden ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad?
- Krävs anmälan för VA eller ventilation?
- Behövs kontrollplan och tekniska handlingar?
- Har kommunen kontaktats om fastighetens förutsättningar?
Osäker på loftet? Kontrollera projektet med Buildly AI innan byggstart.
Öppna Buildly AISå kan Buildly AI hjälpa
På Buildly – Framtidens AI-byggkonsult kan du få kort gratis vägledning och ta fram tekniska bygghandlingar på minuter. Buildly AI är tillgängligt dygnet runt 24/7.